Credit prima casă

Prima Casă este unul dintre programele reușite ale statului român care se adresează celor ce doresc bani împrumut pentru a-și cumpăra o locuință. Apasă aici pentru a descoperi care sunt cele mai avantajoase condiții de obținere a unui credit ipotecar Prima Casă! Site-ul nostru îți oferă posibilitatea de a afla care sunt cele mai accesibile companii de creditare pentru acest program. Descoperă cum poți obține în condiții foarte avantajoase un credit Prima Casă, fără comisioane de analiză dosar și cu aprobare foarte rapidă.

În plus, dacă îți dorești condiții mai acceptabile pentru împrumutul tău accesat în perioada în care valoarea proprietăților era încă ridicată îți oferim cele mai bune opțiuni de refinanțare credit Prima Casă. Noi îți punem la dispoziție tot ceea ce te interesează despre programul Prima Casă și variantele cele mai prietenoase pentru buzunarul tău! Alege acum o opțiune de creditor și obține împrumutul cu maximă viteză pentru a te bucura de casă nouă cât mai repede!

Ce trebuie să știm despre programul Prima Casă!

Conceput pentru a le oferi multor tineri români posibilitatea de a-și achiziționa propria locuință, Prima Casă a debutat în anul 2009. Se preconizează că va fi încheiat în anul 2021, pe fondul scăderii gradului de îndatorare a populației (până la 40% din valoarea venitului realizat) și ca urmare a creșterii accelerate a dobânzii ROBOR. Printre multiplele avantaje oferite celor care au accesat acest program se numără avansul de 5% (cel mai scăzut de pe piața de creditare din România) și o dobândă Prima Casă care s-a înscris în formula valoare dobândă ROBOR, calculată la 3 luni + 2 puncte procentuale.

În trecut nu era prevăzută nicio condiție legată de cerificarea energetică a imobilului achiziționat, dar astăzi prezentarea unui certificat energetic este obligatorie la cumpărarea imobilului (acesta trebuie să fie încadrat într-una dintre primele 3 clase de eficiență energetică – A, B sau C). La început, Prima Casă era un program care le oferea debitorilor posibilitatea de a opta între moneda în care va avea loc plata. Începând de acum câteva ani, singură monedă în care se poate obține un credit Prima Casă este Leul.

Creditorii au acceptat că valoare a veniturilor salariul minim pe economie, dar, majoritatea acestora solicită acum un venit, în Lei, echivalent sumei de 400 euro. Acest lucru se datorează scăderii nivelului de îndatorare acceptat, până la valoarea de 40% din câștigurile realizate într-o lună de către solicitant. Obținerea aprobării unui împrumut Prima Casă se realizează atât de la creditorul bancar, cât și de la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM, ambele instituții trebuind să îi dea acordul pentru ca solicitantul să primească creditul.

Cu toate că avizul din partea statului se obține cu maximă rapiditate (termenul legal este de 5 zile lucrătoare), creditorul bancar poate să prelungească termenul de aprobare a unei cereri pentru programul Prima Casă. În general, majoritatea instituțiilor bancare care oferă un astfel de credit impune un interval de timp cuprins între o săptămână și două săptămâni pentru obținerea avizului de creditare. Descoperă pe site-ul nostru care sunt acele companii de creditare care îți oferă din start un credit pre-aprobat și cum poți folosi acest avantaj în favoarea pentru a-ți cumpără o locuință așa cum îți dorești!

Creditorul și statul român îi oferă solicitantului finanțare în valoare de 95% din costul proprietății, dar suma maximă pe care o poate oferi este de 57,000 Euro (echivalentul în Lei) pentru imobilele cu vechime și până la 66,500 Euro (echivalentul în Lei) pentru cele noi. Recent, acest program se adresează și construcțiilor edificate prin sistemul ANL, ceea ce a lărgit aria de opțiuni pentru cei interesați să-și cumpere locuința de la stat în care au trăit până atunci.

În ceea ce privește vârsta aplicantului, majoritatea instituțiilor bancare impun o limită superioară, de aproximativ 70 de ani (la data finalizării rambursării împrumutului). Pentru limita inferioară, unele bănci impun vârsta de 21 de ani, altele coboară sau urcă această limită, în funcție de nivelul de siguranță pe care doresc să-l obțină.

Care sunt cele mai noi condiții Prima Casă?

De-a lungul timpului, procedura de accesare a unui astfel de împrumut s-a modificat, ca urmare a necesităților din piață. Astăzi, pentru a obține un împrumut Prima Casă este nevoie să îndeplinești următoarele condiții impuse de către creditor:

• Deținerea unui avans în cuantum de 5% din valoarea proprietății (care se achită vânzătorului pe baza unui ante-contract de vânzare-cumpărare);
• Deținerea unei sume de bani echivalentă cu valoarea de 3 rate, care se va constitui în favoarea băncii (depozit colateral) și care va constitui o garanție pe tot parcursul desfășurării unui credit Prima Casă;
• Asumarea respectării interdicției de înstrăinare a proprietății achiziționată prin programul Prima Casă pe o perioadă de 5 ani;
• Asumarea obligativității asigurării locuinței achiziționată, atât cu polița de asigurare obligatorie PAD, cât și cu o polița de asigurare locuință facultativă, acestea urmând a fi cesionate în favoarea creditorului bancar și a statului român, în cote proporționale, conform înțelegerii contractual stabilite de acestea (50%-50% pentru imobile noi sau 60%-40%- pentru imobile vechi);
• Acceptarea înscrierii unei ipoteci de rang I în favoarea creditorului bancar și a statului român asupra imobilului achiziționat prin acest program și a unei ipoteci de natură mobiliară asupra tuturor conturilor deținute de către debitor la creditorul bancar;
• Intervalul maxim pe care se poate întinde durata împrumutului este de maxim 30 de ani, dar debitorul poate opta pentru rambursarea anticipată a creditului (fără să îi fie solicitat vreun comision de rambursare) sau pentru o refinanțare credit Prima Casă. Limita minimă a perioadei în care se derulează un împrumut Prima Casă este de 5 ani;
• Debitorul se obligă să achite un comision de garantare la fiecare sfârșit de an (valoarea acestuia este de 0, 45% pe an) către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM;
• Numărul de locuințe care pot fi achiziționate prin intermediul unui credit de acest tip este de o singură proprietate, în acest sens, beneficiarul semnând o declarație pe propria răspundere. Este acceptată deținerea unei singure locuințe dobândită prin altă modalitate decât acest program.

În cazul în care te încadrezi în aceste condiții de accesare, atunci poți alege oricare dintre opțiunile de credit Prima Casă, care sunt disponibile pe site-ul nostru. Bucură-te de cele mai noi oferte de împrumuturi pentru tineri, care sunt disponibile chiar acum doar pe site-ul nostru și obține cele mai bune condiții de creditare, fără comisioane de analiză dosar sau alte costuri suplimentare. Află cum poți beneficia de un împrumut Prima Casă cu maxim de avantaje, chiar acum!

Care sunt noutățile în materie de acte necesare Prima Casă?

Pentru cei interesați, acest program de creditare încă mai dispun de resurse financiare, până în anul 2021, atunci când se preconizează a se încheia. De aceea, acum este momentul oportun pentru a accesa un împrumut Prima Casă și de a deveni proprietarul propriei locuințe. Gândește-te că acest sistem de a obține bani împrumut îți oferă posibilitatea de a achita ratele la propria casă, iar nu chirii de care se vor bucura alte persoane. Așa că, iată care sunt acele acte necesar Prima Casă:

• Documentația situației financiare a solicitantului (adeverință de salariat – în original, fișa fiscală, carte de muncă/contract de muncă sau orice document cu valoare fiscală, din care să reiasă sursa și tipul veniturilor încasate de către solicitant – în copie);
• Documentația privind proprietatea ce urmează a fi achiziționată (acte proprietate, ante-contract de vânzare-cumpărare, din care să reiasă plata avansului de 5%, raport evaluare proprietate, act cadastral și extras de Carte Funciară, din care să reiasă că imobilul nu este grevat de sarcini la momentul vânzării);
• Alte documente, așa cum este declarația notarială pe propria răspundere privind alte locuințe și certificatul de căsătorie.

Iar dacă toate aceste acte sunt în regulă, atunci poți să visezi deja cum îți vei renova sau decora locuința!

Care sunt costurile obținerii unui împrumut Prima Casă?

Noi îți oferim posibilitatea de a alege dintre oferte de creditare Prima Casă la care valoarea comisioanelor este zero (pentru comisionul de analiză dosar, administrare credit, rambursare în avans și alte costuri similare). În plus, aici vei descoperi opțiuni de credit Prima Casă care îți oferă costurile cele mai scăzute la evaluarea proprietății. De aceea, tot ceea ce îți mai rămâne de plătit mai sunt:

• Avansul de 5% din valoarea proprietății;
• Taxa de evaluare a proprietății, efectuată de un evaluator expert;
• Garanția pentru Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM;
• Depozitul colateral, în valoare de 3 rate lunare;
• Costurile legate de perfectarea actelor la notariat și cele pentru înscrierea noului proprietar în Cartea Funciară.

Obține chiar acum un credit Prima Casă și bucură-te de locuința visurilor tale în cele mai avantajoase condiții de creditare. Descoperă cele mai bune oferte de pe piață și accesează acum un împrumut pe măsura buzunarului tău cu ajutorul site-ului nostru!

Cum decurge procedura de obținere a unui credit Prima Casă?

Procesul de obținere a unui credit de acest tip începe în momentul în care te-ai decis că poți susține din punct de vedere financiar un astfel de proiect. Perioada de derulare a unui împrumut este de cuprinsă între 5 și 30 de ani, iar costurile acestuia sunt accesibile unei persoane cu venituri medii (gradul de îndatorare acceptat de către bănci este de maxim 40% din valoarea câștigurilor realizate lunar). Alegerea creditorului este foarte importantă, dat fiind faptul că poți obține condiții de accesare mai avantajoase, fără costuri legate de comisioane de analiză dosar sau aprobare. Descoperă ofertele de pe site-ul nostru și alege acea variantă de credit Prima Casă care să-ți ofere beneficii de la început până la sfârșitul creditului!

Urmează să te prezinți la creditor, care îți va solicita să îi prezinți situația ta financiară (veniturile încasate în fiecare lună, vechimea la locul actual de muncă și vechimea totală în muncă, etc.). În cazul în care contul tău bancar în care îți încasezi venitul este la aceeași banca de la care dorești să obții creditul, atunci partea financiară se verifică mult mai rapid. Pe baza documentației prezentate și dacă te încadrezi în condițiile de creditare vei obține statutul de pre-aprobare împrumut. Acest document îți oferă posibilitatea de a putea merge să vizionezi diverse locuințe și în momentul în care te-ai decis să poți semna pre-contractul, oferindu-i vânzătorului avansul de 5%.

Având acest act premergător vânzării finale, alături de toate documentele proprietății pe care urmează să o cumperi, vei solicita creditorului bancar demararea procedurii finale de cumpărare a proprietății. Va fi nevoie să ai la respectivul moment întreaga documentație a proprietății (inclusiv un extras de Carte Funciară, dar și raportul de evaluare a proprietății, întocmit de către un expert evaluator acreditat și acceptat de către creditorul bancar).

Această documentație, împreună cu cea financiară vor fi examinate de către bancă, urmând să fie expediate și către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM. Într-un termen de maxim 5 zile lucrătoare vei primi avizul (sau respingerea, dacă mai sunt acte care sunt lipsa) și vei putea merge mai departe cu semnarea actelor de vânzare-cumpărare.

În etapa finală, cea a vânzării-cumpărării proprietății, o să te prezinți la notar, alături de vânzător și reprezentantul băncii (în favoarea căreia se va constitui ipoteca de rangul I, alături de cea a statului, în cote proporționale) pentru semnarea actelor. Anumite instituții bancare preferă ca la notar să se prezinte doar părțile, iar semnătura din partea acestora să se realizeze în sucursala de la care s-a obținut aprobarea.

În această situație, notarul se va deplasa pentru autentificare la sucursala. Imediat ce toate actele au fost semnate, vânzătorul va primi în contul bancar indicat suma aferentă prețului rămas de achitat, adică 95% (diferența de 5% a fost achitată cu ocazia semnării ante-contractului). După primirea sumei, vânzătorul va da o declarație în acest sens, iar actele de vânzare-cumpărare sunt expediate de către notar către Cartea Funciară.

Aici va fi trecut noul proprietar, iar în rubrica de sarcini asupra proprietății va fi trecută mențiunea că această va fi ipotecata în favoarea creditorului bancar și a statului român, în cote proporționale pentru perioada pe care se întinde contractul de credit Prima Casă. Tot ceea ce îți mai rămâne de acum înainte este să-ți achiți la timp rata lunară (iar la sfârșit de an și comisionul de garantare pentru Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM). Și nu uita să te bucuri de noul tău cămin achiziționat prima programul Prima Casă!